オプションARMSを支払う - どのような彼らは、彼らはどのように働くか

したがって、最も一般的にペイオプションARMローンと呼ばれるローンの名前にペイオプションARMローン、スマートチョイスローン、セキュアなアドバンテージローン、支払いのローンを選択するか、他のバリエーションのいずれかが正確に何ですか？ペイオプションARMローンは支払いを行っているときに、各月に複数の毎月の支払いオプションを提供しますローンです。貸付金のこれらのタイプの多くは3-4別のお支払いオプションを提供しています。たとえば、4つの支払選択肢を提供しています支払いオプションARMは、金利のみ支払い、30年固定支払い、15年固定の支払い、最低毎月の支払いオプションを提供することがあります。これらのプログラムの料金は通常1％と低く開始し、最低支払率は、限り5年間としては​​、このスタート·レートに基づくこ​​とができます。これまでのところ大きな音なので、ここで私はサインアップか？

あなたが焦点を当てて、または多くはありませんと言われていない部分は、あなたの最低支払額は、通常、（ほぼ常に）は負の償却になるだろうという事実である。これは、あなたもあなたの支払いの利息部分をカバーするために、毎月十分な支払を払っていない、あなたの住宅ローンの残高が実際に上昇の代わりに減少していることを意味します。あなたの最低の支払いオプションが1％または2％または何でもそれはかもしれない率に基づくこ​​とができるにもかかわらず、ローンの実際の速度は現在の市況や金利のインデックスに加えて、料金のマージンに基づいています。大きいあなたの開始率と実際の完全にインデックスレートの違いは、より多くの否定的な償却を意味します。あなたの金利マージンは、に多くの注意を払う必要があること、料金の固定部分であり、あなたのインデックス率は、総理、LIBOR、MTAなどの速度のインデックスに基づいてあなたの速度の調節可能な部分です。 。料金は上方に向かっので、これらのインデックスを持っているされています。これが高いほど速度が増加すると、より多くの負の償却費が発生しているとしか最低支払オプションを作ることを選択した場合より多くのあなたの住宅ローン残高が毎月増加していることを意味します。多くの住宅ローンの専門家は、あなたの速度マージンを増加していると、彼らはそうするために先頭ドルを作っている。あなたの速度マージンを増加させる住宅ローンの専門家によって、彼らはあなたに高いレートを充電するための貸し手によって補償されています。ほとんどの消費者はどうあるべきか、マージンを認識していないか、それが何だったかもしれないと十分なので、彼らは高いマージンで終わる、聞いて知りません。ほとんどの消費者もそれが何であるかを理解していないと彼らは彼らの完全にインデックスレート（マージン+インデックス）とは何かについて話されていないため、住宅ローンの専門家は、あなたのマージンを向上させるために、それはあまりにも簡単です。ほとんどの消費者が正確なレートは黒と白での決算書類のすべての彼らの住宅ローンで何がわかり、従来の住宅ローンとは異なり、有料オプションARMローンのレートは、常に理解することは容易ではありません。これが意味するより高い金利、高いお支払いと負の償却を終了します。

これらのローンの種類は、かかわらず、すべての悪いものではなく、適切に使用すれば、右の借り手のために右のような状況で、いくつかの借り手のための非常に強力なツールとなることができます。支払いオプションARMは、自営業者、借り手、受託借り手は、不動産投資家や変動や季節的または一時的な根拠のために、毎月のキャッシュフローを改善する必要がある誰もである収入を持っている他の誰にも非常に有益なことができます。ローンのこれらのタイプはそれらの権利はありません消費者に販売されているため、これらのローンの種類が不正な条件の下で販売されているので、しかし、ペイオプションARMの約多くの混乱があります。したがって、いつでも詳細にあなたの最終的な書類、レートとマージン情報を読み込むことを確認し、あなたがわからない何かについて多くの質問をお願いします。取引が真であることがあまりにも良い音する場合、友人、弁護士、または別の住宅ローン専門家（信頼する）に書類を見せると、彼らはあなたが得ている取引についてどう思うかの意見をお願いします。覚えておいて、家は大規模な投資が、大きな責任であるだけでなく、それはそれに応じて扱われるべきである。ただローンであなたを販売する者の言葉を取ると、必要に応じて他のアドバイスを受けることはできません。